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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：25.86 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興南大廈
- 總坪數：63.799 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.544 坪
- 附屬建物面積：2.559 坪
- 共同使用：13.696 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3130 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：鴨母寮菜市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3130 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：連雅堂紀念公園
生活機能：鴨母寮菜市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於尋求長期投資或自置商辦的買家而言，此物件具備購買價值，但需預留整修與資金規劃預算。
主要理由：
- 地段優異，抗跌性強：成功路海安商圈是台南市成熟的商辦區域，人流與商業活動穩定，作為「蛋黃區」的店面，長期持有價值較有保障。
- 使用彈性高：商業區的高容積率與建蔽率，加上臨街展示性，非常適合開設企業總部、共享空間或旗艦店，租佃與自用潛力皆佳。
- 需審慎評估屋齡：44 年屋齡是最大隱憂，建議買主在簽約前務必確認房屋結構安全報告，並預留一定的翻新或修繕預算，同時評估銀行貸款對老建物的放款條件，以確保投資報酬率不受融資限制影響。
總體而言，若您不介意初期可能的整修投入，且尋求核心地段的高展示度資產，這是一個值得考慮的標的。
問與答
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暱稱：張琬勤 重機琬琬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
台南商仲推薦 張琬勤 0966445779
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